岩手県盛岡市近隣で、賃貸管理・原状回復リフォーム・電気料金削減のことならお気軽にご相談ください
賃貸管理業務・サブリースのご案内
お困りではないですか？
賃貸オーナー様、こんなお困りございませんか？
- 空室がなかなか埋まらない
- 滞納者がいる
- 入居者からのクレーム対応が大変
- 古くなって、修繕の手配も大変
- 自分で管理するのがつらくなってきた
弊社にお任せ下さい！オーナー様の煩わしい作業を代行します。
管理業務のご案内
弊社では、下記のようなオーナー様の作業を代行させて頂いております。退去の立ち合いだけ頼みたい、更新業務だけしてほしいといったご要望にも対応させて頂きますので、是非ご相談下さい。
入出金・契約管理業務
入出金管理業務
入居者様からの賃料を月々受領し、オーナー様へ送金を行います。
滞納管理業務
家賃滞納が発生した場合には、電話による督促、督促状の送付、訪問等により回収を行います。また、悪質な滞納者に対する法的手続きを行う場合のお手伝いも行います。
契約管理業務
新規契約はもちろん、更新・再契約時の契約書の作成および契約手続きを行います。更新・再契約じには保険契約の更新や連帯保証人様の再確認も同時に行います。
退去立会・清算業務
退去時には、原状回復における入居者様負担の範囲を決め、敷金精算手続きを行います。
運営調整業務
窓口業務
入居者様からの交渉事が発生した場合には、窓口となってオーナー様に代わり折衝を行います。また、設備不良や苦情・クレーム、入居者間のトラブル等に対して適切に処理します。対処後は、オーナー様へ報告書を作成の上提出いたします。
原状回復・修繕・改修工事
原状回復工事
退去後、新しい入居者がスムーズに入居できるよう、手配を行います。
修繕・改修工事
設備の不具合は現場調査から見積・施工まで請負います。
リフォーム・リノベーション
オーナー様の利益の最大化を目指し、賃料維持のため、賃料アップのため、入居者ニーズにあったリフォーム・リノベーションのご提案を行います。
サブリース
サブリースとは
サブリース（借上げ）とは、オーナー様のお部屋をお借りして一般のお客様に転貸（又貸し）することです。オーナー様は入居者の有無にかかわらず毎月一定の家賃を得られます。一定期間の利回りが確定するので、借入の場合も返済資金の心配が少なくなります。一種の金融商品と考えることもできるかもしれません。また、オーナー様の頭を悩ませる空室リスク・滞納リスクを業者が引き受けますので安心です。
サブリース業者による違い
サブリースを行う業者によってその内容は異なります。多くは新築物件、それも１棟単位が対象です。中古物件の場合、フルリノベーションが必要であったり、構造や築年数に制限があったりします。また、指定の修繕を指定の業者で行わわなければならないケースがほとんどです。当初高い賃料を提示して、更新時（通常２年毎）に大きく引き下げるような業者もあります。入居者の入替時の免責期間や広告料の負担があったりするケースもあります。
弊社取り扱いサブリースについて
当社取り扱いサブリースの特徴について詳しくご紹介いたします。
借上げ戸数
１室からでも借上げ可能です。空室でお困りの部屋だけでも、１棟まとめてお借りすることも可能です。また、構造・築年数を問いません。ただし、老朽化が激しい場合には使えるように修繕して頂く必要があります。
原状回復費用
原状回復時の費用が２０万円かかろうが、３０万円かかろうがオーナー負担はありません。寿命・老朽化を除く原状回復費用は借上げ業者が負担いたします。（フルサブリースプランの場合）
広告料
仲介業者への広告料の支払いを負担します。（フルサブリースプランの場合）入退去の入替の多いオーナー様にはお勧めです。
空室リスク
契約期間中は全室空室でも毎月お家賃が支払われます。家賃の見直し期間は2年～選べます。
下落リスク
契約期間中は、近隣に賃料の安い物件ができたり、シーズンオフで賃料が下がったりしても決められた金額のお家賃を保証してお支払いたします。
1年間先渡し
１年分のお家賃を契約時に受け取ることも可能です（サブリース賃料の85％になります）。大規模修繕の費用に充てることも可能です。
入退去時の免責
退去後の入居者入替時も免責期間を設けません（フルサブリースプランの場合）。
事務所も可能
テナント物件もＳＯＨＯ仕様にリノベーションして頂ければ借上げ可能です。
管理メニュー
弊社管理は主に3つのメニューを準備しております。通常の管理の他、サブリースプラン、フルサブリースプランをご用意。また、退去の立ち合いだけ頼みたい、更新業務だけしてほしいなど一部業務のみ対応することも可能ですのでご相談下さい。
| 管理システム | 一般管理 | サブリース | フルサブリース |
出納業務 集金・督促・業者支払 | ○ | ○ | ○ |
| 滞納保証 | 保証会社利用 | ○ | ○ |
| 空室保証 | － | ○ | ○ |
| 管理料 | 5％ | 3％ | 3％ |
| 借上げ率 | － | ～90％ | ～80％ |
| 賃料見直し | － | 2・3・5年 | 2・3・5年 |
| 初回免責 | － | 3・4・5ヶ月 | 3・4・5ヶ月 |
| 解約時免責 | － | 1ヶ月 | 無 |
| 募集管理料（広告料） | 1ヶ月 | 2ヶ月 | オーナー負担なし |
| 原状回復費用 | オーナー負担 | オーナー負担 | オーナー負担なし |
| 入居者募集 | ○ | ○ | ○ |
運営調整業務 （入居者対応・物件対応 コンサルティング） | ○ | ○ | ○ |
| 更新・再契約業務 | ○ | ○ | ○ |
| 定期巡回・定期清掃 | ○ | ○ | ○ |
| 退去立会・清算業務 | ○ | ○ | ○ |
※空室保証は保証会社が行います。保証賃料は免責期間・更新期間等によって異なります。
一部業務のみご依頼の場合は、都度費用が発生いたします。
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