岩手県盛岡市近隣で、賃貸管理・原状回復リフォーム・電気料金削減のことならお気軽にご相談ください
サービス案内
弊社では、主に賃貸住宅向けリフォーム・リノベーション、原状回復工事を行っております。リフォームは賃貸住宅経営において、『利益の最大化』のための大きなポイントです。収入を最大化するためには費用を最小化する必要がありますが、費用の大きい部分を占めるのがリフォームだからです。リフォームには大規模修繕・小規模修繕・原状回復などがありますが、そこでは、費用対効果が重要になってきます。どの程度の投資に対し、どの程度のリターンが得られるかという視点が必要だと考えます。リフォーム・リノベーションには「通常の維持修繕」もあれば「入居者を確保するため」、「現状の家賃水準を維持するため」、「家賃を上げるため」などその目的によって金額も変わってきます。必ずしも「リフォームすれば入居者が決まる」「リノベーションすれば家賃が高く設定できる」というわけではありません。かと言って、何も手を打たないでいると何も解決しないどころか、空室は増える一方になり、オーナー様の資金繰りも厳しくなっていきます。空室期間の賃料は、一生回収できない損失です。空室=損失なのです。また、リフォームしても入居者が決まらなかったらといった不安をお持ちのオーナー様にはサブリース(借上げ)もご用意しておりますので、ご相談ください。
サブリースについてはこちらをクリック
大規模修繕が必要な物件や大幅な賃料upが期待できれば、間取りの変更などの大規模リフォーム・リノベーションも効果的ですが、賃料の低い地域ですと投資した分を回収できるのかが問題になってきます。弊社では原状回復にちょっと手を加えた「原状回復+α」の工事を得意としております。賃貸住宅のリフォーム・リノベーションで大事なのは入居者目線に立つことです。そのためにはできるだけターゲットを絞って、ターゲットが好むデザインを取り入れたリフォーム・リノベーションを行うことが効果的です。アクセントクロスやフロアタイル、ダイノックシートなどを用いてイメージを一新させたり、照明器具やスイッチプレート、水栓金具など比較的費用がかからない設備の交換や鏡やウォールハンガーといった小物の設置など費用対効果の高い空室対策をお勧めしております。
弊社では、賃貸物件向けに初期負担不要の0円リフォームをご用意しております。自己資金がない、ローンがつかない、自己資金を残しておきたい、リスクを取りたくないといったオーナー様にお勧めです。
満室までの流れ
2DK改装 工事費 240万円
借上賃料 40,000円/月 収入
240万円 ÷ 96ヶ月(8年) = 25,000円/月 返済
40,000 - 25,000 = 15,000円/月 手残り
リフォーム代金0円で年間180,000円の収入!
※管理費用は別途かかります。
施工単価表(フローリング・化粧シートは都度見積もりいたします)
施工内容 | 単価 | 参考 |
壁紙普及品 | 1000円/㎡~ | ・40㎡以上 ・剥がし、処分費用込(下地の状態によっては処理費用が別途かかります) ・空室時、在宅は割増 |
壁紙1000番台 | 1,300円/㎡~ | ・40㎡以上 ・剥がし、処分費用込(下地の状態によっては別途処理費用がかかります) ・空室時、在宅は割増 |
クッションフロア | 3,300円/㎡~ | ・約20㎡以上の場合(家庭用1.8ミリ厚)、店舗用2.2ミリ厚は3,800円/㎡~、3.5ミリ厚・LL45対応等は別途見積り ・剥がし・処分費含む ・見切材等は別途 |
フロアタイル | 4,700円/㎡~ | ・約20㎡以上 ・住宅向けビニル床タイル、見切材等は別途 ・上貼り時の金額、剥がし・処分は別途 |
フロアタイル(ピールアップ工法) | 5,500円/㎡~ | ・約20㎡以上 ・住宅向けビニル床タイル、見切材等は別途 ・上貼り時の金額、剥がし・処分は別途 |
ソフト巾木 | 600円/m | ・高さ60㎜の場合、75㎜は700円/m ・剥がし、処分含 |
※別途諸経費 工事代金の7% ※クロス・床工事は空室で荷物の移動がない場合の金額。現場の状況(下地の状態や天井・壁形状)によっては割増になる場合がございます。 ※基本数量以下は、一式見積とさせて頂きます。
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